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英亚体育游戏网站-4月以来,上海土地市场随着政府供地节奏减缓、竞买人数不断扩大、部分地块谦和比例中止、资金失效期调整等土拍电影规则改动后,土地市场开始转好。  7月22日,中指研究院公布的数据表明,2020年上半年,上海共计成交价93宗经营性用地,规划建面合计848.4万平方米,同比下跌147.4%,土地出让金总额1252.4亿元,同比下跌121.3%,成交价楼面均价14761元/平方米,同比上升14.4%,平均值溢价率4.0%,与去年同期大体一致。  图:2017年以来上海商品住宅用地成交价面积走势  商品住宅用地成交价48宗,规划建面合计530.2万平方米,同比下跌65.5%,土地出让金总额935.5亿元,同比下跌136.2%;成交价楼面均价17830元/平方米,平均值溢价率5.2%,较去年同期提升4.3个百分点。  除了商品住宅用地,监测数据表明,今年上半年,上海的招商用地成交价37宗,规划英亚体育游戏网站建面合计207.3万平方米,同比下降317.0%,成交价金额240.1亿元,同比下降111.1%;楼面均价11580.0元/平方米,同比上升49.4%,平均值溢价率0.85%,较去年同期上升26.08个百分点。

另外,出租住宅用地成交价6宗,规划建面合计80.16万平方米,成交价金额29.1亿元,楼面均价3630元/平方米。  值得一提的是,土地规则的调整,提高了房企在上海土地竞拍的热情。自上海土拍电影规则调整以后,5月、6月上海共计转让28宗涉宅用地,仅有9宗地块底价成交价,平均值溢价率为11.6%。

而2017年下半年至今年4月,上海溢价率多达10%的住宅用地仅有3宗。  今年4月开始,一些地块在转让方式上做到了不少调整,还包括竞买人数不断扩大、延长保证金失效期、中止15%出租住宅谦和比例等。

  据中指院发布的数据,今年上半年,上海住宅用地成交价楼面均价13277元/平方米,同比下跌22.9%,溢价率4.5%,较2019年同期提升3.8个百分点;商品住宅用地成交价楼面均价17830元/平方米,同比上升2.2%,溢价率5.2%,较2019年同期提升4.3个百分点。  图:2017年以来上海商品住宅用地楼面价及溢价率走势  表格:2020年上半年溢价率超强10%的商品住宅用地  从溢价率来看,上半年,溢价率最低的地块为闵行区浦锦街道芦恒路北块居住小区3-8地块,溢价率164%,竞得人为上海闵行储备粮管理总公司。

商品住宅用地中,溢价率最低的为临港NHC10101单元06-01地块,溢价率为53.13%,竞得人为万达。  从商品住宅用地成交价面积区域产于来看,主要集中于南汇、宝山、嘉定和青浦4区,4区成交价面积占到比合计68.5%。

其中南汇成交价面积占到比全市最低,约32.2%。市区仅有2宗商品住宅用地成交价,成交价面积占到比仅3.8%,高于2019年的7.3%。

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  从成交价金额来看,南汇、青浦、嘉定、宝山4区某种程度位列前茅,4区土地成交价金额占到比合计68.8%;其中,南汇成交价金额占到比全市最低,为19.7%。  归功于上海土拍电影政策的调整,今年上半年各阵营房企大力进沪拿地。中指院数据表明,48宗商品住宅用地被36家房企摘得。

其中,万科、中海、保利等头部阵营房企,新城、招商、金地、旭辉、阳光城等第一阵营房企,万达、正荣、建发等第二阵营房企均有所进帐。此外,大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也展现出不错。其中,大名城上半年在多个区域竞得5宗宅地、金地在青浦、嘉定共计竞得3宗宅地,建发在宝山、闵讫各获得1宗宅地,万达在临港也连获得2宗宅地,拿地态度大力。【英亚体育游戏网站】。

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